Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti sú pre predávajúceho a kupujúceho najdôležitejší dokument kúpna zmluva. Pre kupujúceho je kúpna zmluva dôležitá preto, aby kataster zapísal nehnuteľnosť v jeho prospech a až na základe toho zápisu sa stane vlastníkom. Pre predávajúceho je kúpna zmluva dôležitá preto, aby bolo jasné aká je kúpna cena, ktorú za nehnuteľnosti dostane, pretože pri prevažnej väčšine prevodov dostane kúpnu cenu až po zápise do katastra. Do zápisu kupujúceho do katastra je totiž zvyčajne kúpna cena uložená v úschove. Zmluva o úschove je druhý najdôležitejší dokument, ktorý je v prospech kupujúceho, pretože umožňuje odloženie vyplatenia kúpnej ceny až do momentu zápisu kupujúceho ako vlastníka do katastra.
Pre prípravu kúpnej zmluvy ako aj poskytnutia úschovy sa radšej obráťte na odborníkov, ktorí Vám ušetria čas a peniaze, napr. advokátsku kanceláriu www.navratlaw.com zameriavajúcu sa na zmluvy k nehnuteľnostiam a úschovy.
Zmluvy podpisujete v reprezentatívnych priestoroch na najvyšom poschodí v Aupark Toweri, s výhľadom na Bratislavský hrad a Rákusko.
Samozrejmosť je nealko občerstevenie (prémiová káva, voda, minerálka, atď.)
3 balíky odbornej asistencie pri kúpe / predaji nehnuteľnosti
Daň, DPH a odvody pri kúpe a predaji nehnuteľnosti
Kúpna cena | DPH | Cena+DPH | Zhodnotenie | Predajná cena | DPH | Cena+DPH | rozdiel DPH | Základ dane z príjmu | Sadzba dane | Daň z prijmu | Prijem po zdanení | Sadzba zdravotného poistenia | Zdravotné poistenie | Príjem po odvodoch a dani | Sadzba dane z dividend | Daň z dividend | Prijem po dani z dividend |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Platca DPH | |||||||||||||||||
100 000 € | 20 000 € | 120 000 € | 0,50 | 150 000 € | 30 000 € | 180 000 € | -10 000 € | 50 000 € | 0,21 | 10 500 € | 39 500 € | 0,07 | 2 765 € | 36 735 € | |||
Neplatca DPH | |||||||||||||||||
120 000 € | 0,50 | 180 000 € | 0 € | 60 000 € | 0,21 | 12 600 € | 47 400 € | 0,07 | 3 318 € | 44 082 € | |||||||
Fyzická osoba | |||||||||||||||||
120 000 € | 0,50 | 180 000 € | 0 € | 60 000 € | 0,19 | 6 650 € | 47 100 € | 0,14 | 8 400 € | 38 700 € | |||||||
0,25 | 6 250 € | vrátenie dane po úhrade odvodov | 2 100 € | 40 800 € | |||||||||||||
Platca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku | |||||||||||||||||
100 000 € | 20 000 € | 120 000 € | 0,50 | 150 000 € | 30 000 € | 180 000 € | -10 000 € | 50 000 € | 0,00 | 0 € | 50 000 € | 0,07 | 3 500 € | 46 500 € | |||
Neplatca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku | |||||||||||||||||
120 000 € | 0,50 | 180 000 € | 0 € | 60 000 € | 0,00 | 0 € | 60 000 € | 0,07 | 4 200 € | 55 800 € | |||||||
Fyzická osoba oslobodenie po 5 rokoch | |||||||||||||||||
120 000 € | 0,50 | 180 000 € | 0 € | 60 000 € | 0,00 | 0 € | 60 000 € | 0,00 | 0 € | 60 000 € | 0,00 | 0 € | 0 € | ||||
0,00 | 0 € | ||||||||||||||||
Kúpna cena | DPH | Cena+DPH | Zhodnotenie | Predajná cena | DPH | Cena+DPH | rozdiel DPH | Základ dane z príjmu | Sadzba dane | Daň z prijmu | Prijem po zdanení | Sadzba zdravotného poistenia | Zdravotné poistenie | Príjem po odvodoch a dani | Sadzba dane z dividend | Daň z dividend | Prijem po dani z dividend |
Platca DPH | |||||||||||||||||
200 000 € | 40 000 € | 240 000 € | 0,50 | 300 000 € | 60 000 € | 360 000 € | -20 000 € | 100 000 € | 0,21 | 21 000 € | 79 000 € | 0,07 | 5 530 € | 73 470 € | |||
Neplatca DPH | |||||||||||||||||
240 000 € | 0,50 | 360 000 € | 0 € | 120 000 € | 0,21 | 25 200 € | 94 800 € | 0,07 | 6 636 € | 88 164 € | |||||||
Fyzická osoba | |||||||||||||||||
240 000 € | 0,50 | 360 000 € | 0 € | 120 000 € | 0,19 | 6 650 € | 92 100 € | 0,14 | 16 800 € | 75 300 € | |||||||
0,25 | 21 250 € | vrátenie dane po úhrade odvodov | 4 200 € | 79 500 € | |||||||||||||
Platca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku | |||||||||||||||||
200 000 € | 40 000 € | 240 000 € | 0,50 | 300 000 € | 60 000 € | 360 000 € | -20 000 € | 100 000 € | 0,00 | 0 € | 100 000 € | 0,07 | 7 000 € | 93 000 € | |||
Neplatca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku | |||||||||||||||||
240 000 € | 0,50 | 360 000 € | 0 € | 120 000 € | 0,00 | 0 € | 120 000 € | 0,07 | 8 400 € | 111 600 € | |||||||
Fyzická osoba oslobodenie po 5 rokoch | |||||||||||||||||
240 000 € | 0,50 | 360 000 € | 0 € | 120 000 € | 0,00 | 0 € | 120 000 € | 0,00 | 0 € | 120 000 € | 0,00 | 0 € | 0 € | ||||
0,00 | 0 € |
DPH - ak bola DPH uplatnená pri kúpe (odpočet albo samozdanenie), tak na predaj sa môže vzťahovať DPH aj po piatich rokoch pri prenose DPH alebo oslobodení DPH
DPH - vyradenie z majetku môže mať dopady na DPH (oslobodenie, prenos, odpočet)