Právne služby k nehnuteľnosti

Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti sú pre predávajúceho a kupujúceho najdôležitejší dokument kúpna zmluva. Pre kupujúceho je kúpna zmluva dôležitá preto, aby kataster zapísal nehnuteľnosť v jeho prospech a až na základe toho zápisu sa stane vlastníkom. Pre predávajúceho je kúpna zmluva dôležitá preto, aby bolo jasné aká je kúpna cena, ktorú za nehnuteľnosti dostane, pretože pri prevažnej väčšine prevodov dostane kúpnu cenu až po zápise do katastra. Do zápisu kupujúceho do katastra je totiž zvyčajne kúpna cena uložená v úschove. Zmluva o úschove je druhý najdôležitejší dokument, ktorý je v prospech kupujúceho, pretože umožňuje odloženie vyplatenia kúpnej ceny až do momentu zápisu kupujúceho ako vlastníka do katastra.

Pre prípravu kúpnej zmluvy ako aj poskytnutia úschovy sa radšej obráťte na odborníkov, ktorí Vám ušetria čas a peniaze, napr. advokátsku kanceláriu www.navratlaw.com zameriavajúcu sa na zmluvy k nehnuteľnostiam a úschovy.

Zmluvy podpisujete v reprezentatívnych priestoroch na najvyšom poschodí v Aupark Toweri, s výhľadom na Bratislavský hrad a Rákusko.

Samozrejmosť je nealko občerstevenie (prémiová káva, voda, minerálka, atď.)

3 balíky odbornej asistencie pri kúpe / predaji nehnuteľnosti

Právne služby k realitám

Daň, DPH a odvody pri kúpe a predaji nehnuteľnosti

Kúpna cenaDPHCena+DPHZhodnoteniePredajná cenaDPHCena+DPHrozdiel DPHZáklad dane z príjmuSadzba daneDaň z prijmuPrijem po zdaneníSadzba zdravotného poisteniaZdravotné poisteniePríjem po odvodoch a daniSadzba dane z dividendDaň z dividendPrijem po dani z dividend
Platca DPH
100 000 €20 000 €120 000 €0,50150 000 €30 000 €180 000 €-10 000 €50 000 €0,2110 500 €39 500 €0,072 765 €36 735 €
Neplatca DPH
120 000 €0,50180 000 €0 €60 000 €0,2112 600 €47 400 €0,073 318 €44 082 €
Fyzická osoba
120 000 €0,50180 000 €0 €60 000 €0,196 650 €47 100 €0,148 400 €38 700 €
0,256 250 €vrátenie dane po úhrade odvodov2 100 €40 800 €
Platca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku
100 000 €20 000 €120 000 €0,50150 000 €30 000 €180 000 €-10 000 €50 000 €0,000 €50 000 €0,073 500 €46 500 €
Neplatca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku
120 000 €0,50180 000 €0 €60 000 €0,000 €60 000 €0,074 200 €55 800 €
Fyzická osoba oslobodenie po 5 rokoch
120 000 €0,50180 000 €0 €60 000 €0,000 €60 000 €0,000 €60 000 €0,000 €0 €
0,000 €
Kúpna cenaDPHCena+DPHZhodnoteniePredajná cenaDPHCena+DPHrozdiel DPHZáklad dane z príjmuSadzba daneDaň z prijmuPrijem po zdaneníSadzba zdravotného poisteniaZdravotné poisteniePríjem po odvodoch a daniSadzba dane z dividendDaň z dividendPrijem po dani z dividend
Platca DPH
200 000 €40 000 €240 000 €0,50300 000 €60 000 €360 000 €-20 000 €100 000 €0,2121 000 €79 000 €0,075 530 €73 470 €
Neplatca DPH
240 000 €0,50360 000 €0 €120 000 €0,2125 200 €94 800 €0,076 636 €88 164 €
Fyzická osoba
240 000 €0,50360 000 €0 €120 000 €0,196 650 €92 100 €0,1416 800 €75 300 €
0,2521 250 €vrátenie dane po úhrade odvodov4 200 €79 500 €
Platca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku
200 000 €40 000 €240 000 €0,50300 000 €60 000 €360 000 €-20 000 €100 000 €0,000 €100 000 €0,077 000 €93 000 €
Neplatca DPH oslobodenie po 5 rokoch od vyradenia z majetku
240 000 €0,50360 000 €0 €120 000 €0,000 €120 000 €0,078 400 €111 600 €
Fyzická osoba oslobodenie po 5 rokoch
240 000 €0,50360 000 €0 €120 000 €0,000 €120 000 €0,000 €120 000 €0,000 €0 €
0,000 €
Výška dane z príjmu môže byť nizšia pri fyzických osobách v súvislosti so zdravotným poistením, ale ďan najprv treba zaplatiť a potom ju možno až uplatniť ako nadmerne uhradenú daň
DPH - ak bola DPH uplatnená pri kúpe (odpočet albo samozdanenie), tak na predaj sa môže vzťahovať DPH aj po piatich rokoch pri prenose DPH alebo oslobodení DPH
DPH - vyradenie z majetku môže mať dopady na DPH (oslobodenie, prenos, odpočet)

Prečítajte si viac o realitách na našom blogu